Desarrollo Urbano, Obras y Equipamientos
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DESCRIPCIÓN
Este proyecto constituye el mayor ámbito de actuación que forma parte de la Estrategia del Desarrollo del Este conceptuada como una gran apuesta de futuro para el sureste de Madrid, que tiene por objeto consolidar de forma paulatina y programada, un crecimiento ordenado de la ciudad, a través de un modelo de centralidades periféricas que generan nuevos usos residenciales, y asimismo consolidan el modelo de los polígonos industriales del entorno.
El objeto de esta actuación es hacer un núcleo urbano fuerte que suponga un referente del sur de Madrid que por su tamaño y su posición permita la creación de un núcleo totalmente autónomo y funcional donde los usos productivos, dotacionales, terciarios, comerciales, entre otros, se integren con los usos residenciales. La estructura de esta nueva ciudad viene marcada por unas potentes conexiones viarias como son la M-45, la M-50 y el Eje del Sureste.
La superficie del ámbito es de 19. 279.691 metros, de los cuales 3.743.647 se localizan en la periferia, en los denominados Cantiles del Manzanares y otros 479.274 m se localizan en el parque Lineal del Manzanares generando un entorno de protección ambiental.
Esta nueva y enorme ciudad se estructura alrededor de cuatro ideas:
- Gradiente de densidad - se potencia un gran centro urbano con una elevada intensidad y edificaciones de gran altura (bloques de ocho plantas y torres de doce, catorce y quince plantas) que paulatinamente desciende desde el oeste hacia el este hasta consolidar viviendas de baja densidad
- Pasillos visuales - se propone implantar puntos de fuga visuales para los peatones mediante elementos escultóricos o arquitectónicos que enlacen entre si a través de ejes visuales que personalicen el espacio
- Centros urbanos - se propone la construcción de tres centros que alcancen la categoría de superestructuras que subdividan la ciudad. Están constituidos por un centro cultural, un centro comercial y un centro cívico
- Calle mayor - la parte central del ámbito se encuentra atravesada longitudinalmente por la llamada calle mayor y supone el desdoblamiento de la gran vía del sureste y en esta calle se apoyan los centros comercial y cultural, así como los edificios residenciales y de oficinas de mayor altura.
OBJETIVOS
- Construcción de una edificabilidad lucrativa total de 7.686.478m, de los cuales el 61,83% está destinado a uso residencial y el 38,17% a actividades económicas.
- Puesta en el mercado de un número estimado de 51.656 viviendas.
- El 55% de la edificabilidad se destinará a viviendas con algún tipo de protección.
- Regeneración de los suelos del sureste mediante la creación de las áreas forestales metropolitanas de conexión entre los valles de los ríos Manzanares y Jarama.
- Estructuración y enlace de la Gran Vía Parque articuladora de la Corona Sureste, desde su confluencia con el Ensanche de Vallecas hasta su encuentro con la M-45.
- Preservación de la morfología, vegetación y fauna del entorno de los Cantiles del Manzanares.
- Estructuración y enlace del Eje del Sureste desde su desarrollo en el barrio de la Atalayuela hasta la M-50 de forma que constituya un eje de penetración y salida de la zona sureste de Madrid.
- Reserva de suelo para dotacional extensivo que atienda a las necesidades de equipamiento de la población compatible con los valores ambientales presentes en el ámbito.
DURACIÓN
El sector tiene una previsión de ejecución material de aproximadamente 23 años y una programación temporal de 8 Etapas de desarrollo con las siguientes características:
Etapa 1 - La superficie de la etapa es de 274.019m. En esta etapa se incluyen 2.580 viviendas y una edificabilidad industrial de 116.666m. Su plazo de ejecución es de 24 meses y la inversión 21.023.060,79€. El comienzo de las obras de urbanización se ha producido el día 21 de septiembre 2021.
Etapa 2 - La superficie de la etapa es de 627.615m y se incluyen 4.607 viviendas y una edificabilidad de terciario oficina de 21.632m. Su plazo de ejecución es de 30 meses y la inversión 51.087.422,53€.
Etapa 3 - La superficie de la etapa es de 707.324m y se incluyen 6.184 viviendas y una edificabilidad de terciario terciario oficina de 30.014 m y una edificabilidad industrial de 33.883m. Su plazo de ejecución es de 36 meses y la inversión 72.023.163,71m.
Etapa 4 - La superficie de la etapa es de 1.001.259m y se incluyen 2.663 viviendas y una edificabilidad de terciario oficina de 30. 014m. Su plazo de ejecución es de 24 meses y la inversión 106.662.349,68€.
Etapa 5 - La superficie de la etapa es de 1.144.414m y se incluyen 2.611 viviendas, una edificabilidad de terciario oficina de 145.000m y una edificabilidad industrial de 729.670m. Su plazo de ejecución es de 36 meses y la inversión 97.056.307,96m.
Etapa 6 - La superficie de la etapa es de 5.212.990m y se incluyen 22.384 viviendas, una edificabilidad de terciario oficina de 53.7770 m y una edificabilidad industrial de 524.548m. Su plazo de ejecución es de 66 meses y la inversión 368.087,542,20€.
Etapa 7 - La superficie de la etapa es de 2.733.260m y únicamente se incluyen usos dotacionales privados. Su plazo de ejecución es de 48 meses y la inversión 387.778.466,46€.
Etapa 8 - La superficie de la etapa es de 2.2.333.768m y se incluyen 12.627 viviendas, una edificabilidad de terciario oficina de 588.915m y resto terciario de 89.479 y una edificabilidad industrial de 149. 251m. Su plazo de ejecución es de 60 meses y la inversión 294.389.688,78€.
EL PROYECTO EN CIFRAS
El volumen de inversión ya ejecutado es de aproximadamente 54.000.000€
El volumen total de inversión estimada es de 1.398.108.002€
