Desarrollo Urbano, Obras y Equipamientos
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DESCRIPCIÓN
Este proyecto constituye uno de los ámbitos de actuación que forma parte de la Estrategia del Desarrollo del Este, conceptuada como una gran apuesta de futuro para el sureste de Madrid, que tiene por objeto consolidar de forma paulatina y programada, un crecimiento ordenado de la ciudad a través de un modelo de centralidades periféricas que generan nuevos usos residenciales, y asimismo consolidan el modelo de los polígonos industriales del entorno.
Una de esas centralidades la constituye el denominado UZPp02.03 Desarrollo del Este -Los Ahijones que tiene una superficie total de 5.762.672 m, y se encuentra localizada junto al sector del Cañaveral, que prácticamente se encuentra ya consolidado con la edificación y urbanización.
Se han planteado cinco zonas de actuación para su desarrollo:
Zona 1- Tiene un uso predominantemente residencial y se desarrolla a lo largo de la Gran Vía del Sureste estableciéndose un gran foco terciario al sur, junto a la estación de la Línea 9 de Metro. Se prevé la ejecución de un viario de conexión Norte -Sur con el Cañaveral y Los Berrocales
Zona 2- Tiene igualmente un uso predominantemente residencial similar a la Zona 1. La composición residencial es fundamentalmente en manzana cerrada Se incluye la ejecución de un viario que discurre paralelo a la R-3 en la parte Norte del Sector
Zona 3-Situada entre el Polígono Industrial de Vicálvaro al Oeste y la M-45 al Este y es el foco de la mayor actividad industrial. Por su localización goza de mayor independencia y se plantea como prolongación y remate del Polígono Industrial
Zona 4- Al este de la M-45, se proyecta una primera franja de Industria tradicional y una segunda de mayor representación de Parque Industrial, siendo que en esta área son compatibles los usos industriales con los usos terciarios
Zona 5- Es una zona similar a la 1 y 2, de carácter principalmente residencial. Incluye la urbanización del gran parque lineal que recorre el sector en dirección Norte-Sur
Zona 6- Es la de mayor tamaño de esta propuesta y se colmata con ella la urbanización completa del sector por su lado Este. El uso es prioritariamente residencial y se incluye una importante franja de equipamientos y zonas verdes.
OBJETIVOS
- Construcción de una edificabilidad lucrativa total de 2.333.591,00m de los cuales el 66% está destinado a uso residencial y el 34% está destinado a actividad económica.
- Puesta en el mercado de un número estimado de 16.520 viviendas de las cuales, aproximadamente el 50% están sujetas a algún régimen de protección oficial.
- Establecimiento de un área de crecimiento de suelos para el desarrollo de actividades residenciales con complemento de actividades económicas, de forma que estructure una serie de focos de actividad en la periferia para la difusión de la centralidad.
- Obtención y reforestación de áreas inmediatas a la R-3 para su tratamiento como Sistema General de espacios libres y conformación de cuña verde de penetración
- Ejecución del tramo de la Gran Vía articuladora del Sureste como eje urbano de relación y actividad entre la R-3 y la A-3 Valencia
- Creación de un elemento de protección y tratamiento de las áreas colindantes a la Línea 9 de metro de forma que se pueda integrar en los nuevos desarrollos
- Potenciación de las áreas colindantes a la Gran Vía del Sureste como elemento de centralidad
DURACIÓN
El sector tiene una previsión de ejecución material de aproximadamente 15 años y una programación temporal de 6 etapas de desarrollo con las siguientes características:
Etapa 1- La superficie de la etapa es de 570.000m En esta etapa se incluye un número estimado de 3.150 viviendas. Su plazo de ejecución es de 42 meses y la inversión prevista es de 91.739.478,39€. La finalización de esta etapa está prevista para mayo 2032
Etapa 2- La superficie de la etapa es de 743.100m. En esta etapa se incluye un número estimado de 4.250 viviendas Su plazo de ejecución es de 30 meses y la inversión es de 101.920.832,60€
Etapa 3-4- La superficie del conjunto de las dos etapas es de 662.347m. Se trata de dos franjas separadas por la M-45 m y mediante su ejecución se colmata la totalidad del Sector al Oeste de la Gran Vía del Sureste En estas etapas únicamente se prevén edificabilidades para la implantación de industria tradicional y parque industrial. Su plazo de ejecución es de 30 meses y la inversión es de 36.127.153,17 €
Etapa 5- La superficie de la etapa es de 848.321m En esta etapa se incluye un número estimado de 4.400 Su plazo de ejecución es de 30 meses y la inversión es de 113.678.337,78 €
Etapa 6 - La superficie de la etapa es de 1.832.473m En esta etapa se incluye un número estimado de 6.900 viviendas. Su plazo de ejecución es de 42 meses y la inversión es de 95.076.142,06€
