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DESCRIPCIÓN

Este proyecto constituye uno de los ámbitos de actuación que forma parte de la Estrategia del Desarrollo del Este, conceptuada como una gran apuesta de futuro para el sureste de Madrid, que tiene por objeto consolidar de forma paulatina y programada un crecimiento ordenado de la ciudad, a través de un modelo de centralidades periféricas que generan nuevos usos residenciales, y asimismo consolidan el modelo de los polígonos industriales del entorno.

Una de esas centralidades la constituye el denominado UZPp 02.02 Desarrollo del Este-Los Cerros que tiene una superficie total de 4.734.100m y en colindante con el nuevo barrio del Cañaveral que se encuentra prácticamente ya finalizado en su urbanización y en pleno proceso de edificación. La ordenación que se propone es consecuencia directa de la conexión de este sector con las áreas colindantes y de los valores medioambientales del ámbito por la inclusión en el mismo del Cerro de la Herradura. El desarrollo del sector constituye un barrio funcional autónomo y a tales efectos, la ubicación y distribución de los equipamientos se ha efectuado repartiéndolos de manera homogénea entre los usos residenciales y de actividades, resultando así que siempre podrá haber una escuela, biblioteca, centro sanitario o cualquier otro uso de servicio público cercano a su demanda.

Se definen así las supermanzanas de usos residencial, industrial, terciario, dotacional privado y de equipamientos, formando unidades completas de edificaciones, susceptibles de ser divididas en otras más pequeñas. La ordenación resultante es coherente en sí misma y en relación con el resto de la ciudad y combina adecuadamente:

• Equilibrio, por la relación entre el máximo aprovechamiento y el correcto trazado de las calles, así como por la funcionalidad y por el fácil desarrollo de los transportes y comunicaciones y la implantación de las edificaciones
• Respeto al entorno, por la protección de los valores naturales.

Al mismo tiempo se ha calificado el suelo de los equipamientos en grandes parcelas que permiten al Ayuntamiento su fraccionamiento de acuerdo con el interés del equipamiento concreto que se prevea, y además se favorece la economía de escala en su mantenimiento. Las redes públicas de niveles supramunicipal, general y local se disponen del siguiente modo:

• Las redes de infraestructuras de comunicaciones de nivel supramunicipal son la cañada real Galiana, las autovías M-45, M-50 y R-3, y el AVE y las carreteras M-216 y M-203.
• Las zonas verdes y espacios libres de nivel general ocupan los límites Sur y Este del sector a modo de corredor ambiental entre Madrid y Rivas Vaciamadrid, en suelos en su totalidad del espacio protegido Cerro de la Herradura, de modo que se garantiza su mantenimiento sin alterar sus perfiles y evitando los movimientos de tierra.
• Una parte de las zonas verdes se intercalan entre los demás usos del sector formando corredores verdes peatonales en los que se insertan parques y jardines urbanos. El resto, se califica al Oeste de la M-50 y se continúa todavía hacia el Oeste como corredor ambiental de unión con el sector contiguo El Cañaveral, y de relación de los usos urbano y rural, con el Cerro de la Herradura.

El suelo de los servicios urbanos y las comunicaciones peatonales discurren entre las manzanas residenciales, industriales, terciarias y de equipamientos, y zonas verdes.

OBJETIVOS

• Construcción de una edificabilidad lucrativa total de 1.835.500m de los cuales el 70 % está destinado a uso residencial y el 30% está destinado a actividad económica.
• Puesta en el mercado de un número estimado de 14.276 viviendas de las cuales, aproximadamente el 50% están sujetas a algún régimen de protección oficial.
• Establecimiento de un área de crecimiento de suelos para el desarrollo de actividades residenciales con complemento de actividades económicas, de forma que estructure una serie de focos de actividad en la periferia para la difusión de la centralidad.
• Obtención y reforestación de áreas inmediatas a la Avenida del Este para su tratamiento como sistema general de espacios libres y conformación de Cuña Verde de penetración, así como su enlace con la vega del rio Jarama
• Ejecución del tramo de la Gran Vía articuladora del Sureste como eje urbano de relación y actividad entre la Avenida del Este y su cierre con las áreas urbanas de San Fernando de Henares y Coslada
• Obtención de suelo destinado a usos dotacionales de Servicios Colectivos de rango metropolitano de 60.000 m
• Protección geológica del Cerro de la Herradura incluido en el catálogo de espacios naturales del plan general por sus valores geomorfológicos, con el objeto de crear un parque de carácter metropolitano de conexión con el parque regional en torno a los ejes de los cursos bajos de los ríos Manzanares y Jarama
• Estudiar la implantación de un área de equipamiento cultural relacionada con el ambiente y la historia de la minería del sílex que se ubicara en la zona con restos arqueológicos

DURACIÓN

El sector tiene una previsión de ejecución material de aproximadamente 5 años y una programación temporal de 3 etapas de desarrollo con las siguientes características:

Etapa 1- La superficie de la etapa es de 801.777m En esta etapa se incluye un número estimado de 4.175 viviendas. Su plazo de ejecución es de 18 meses y la inversión prevista es de 67.621.322,54. €

Etapa 2- La superficie de la etapa es de 1.271.330 m. En esta etapa se incluye un número estimado de 6.953 viviendas Su plazo de ejecución es de 18 meses y la inversión es de 64.326.842,40€

Etapa 3- La superficie de la etapa es de 1.463.277m En esta etapa se incluye un número estimado de 3.148 viviendas. Su plazo de ejecución es de 20 meses y la inversión es de 110.073.578,80€

MÁS INFORMACIÓN

dggurbanistica@madrid.es